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裝修滲漏
發布時間: 2015-06-05
 

裝修滲漏

 

  案例內容:裝修滲漏

 

  鑒定時間:二OO四年十一月

 

  天河區××路××號房屋據悉建于1989年,是一幢鋼筋砼框架結構八層的住宅樓。該房屋601602單元業主于20034月裝修房屋,將原兩單元間隔成九個小單元,每個小單元內設獨立的廁所,裝修時將廁所和走廊的樓面填高以鋪設管道。20049月,樓下的501502單元業主發現自家單元部分天花板有開裂和滲漏現象,懷疑是樓上601602單元業主裝修所致。為了解上述單元構件的損壞原因和現時的安全程度,我所受××房地產服務有限公司和××人的共同委托,派員對上述單元的構件進行檢查和安全鑒定。

 

  通過檢查發現501單元:

 

  1.客廳天花梁及兩側天花板底有大面積的滲透、發黃痕跡,板底部分抹灰層起泡、剝落。

 

  2.東南房西北角、東北角和南中房東北角天花板底有輕微的滲漏痕跡。

 

  3.廚房東側煙道與天花板交界處和廁所上方天花板以及廁所門口處天花板均有滲漏、發黑的痕跡。

 

  502單元:

 

  1.廁所西北角管道四周以及南端天花板底有滲漏發黃、發黑痕跡。

 

  2.客廳天花板在與廁所相鄰的間墻處有滲漏痕跡。

 

  3.廁所與廚房之間的門間墻上方墻面嚴重滲漏受潮,墻面抹灰層起泡、剝落、發黃。

 

  4.廚房煙道四周的天花板底有滲漏、發黑的痕跡。

 

  根據現場檢查情況分析,天河區××路××號房屋501502單元內部分天花板底和墻面有較嚴重的滲漏痕跡,影響房屋的正常使用,依照建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》,評定該房屋501502單元為“一般損害房”,該兩單元受損部位的構件應作維修處理:評定601602單元為“基本完好房”,該兩單元可作住宅繼續安全使用。

 

  造成房屋滲漏的原因是501502單元分隔的單元的廁所其防水措施不當而引起滲漏。

 

主辦單位:江蘇省房地產業協會 房屋安全專業委員會
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