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普通安全鑒定
發布時間: 2015-06-09
 

    案例內容:普通安全鑒定

  鑒定時間:二OO四年十一月十八日

  位于越秀區的某幢混合結構一層的住宅樓承重墻體出現開裂,地基基礎有不均勻沉降現象。為保障住用安全,以及了解該房屋的安全程度,我所受產權單位以及使用人的委托,派員對該房屋進行安全程度鑒定。

  一、檢查情況

  (一)房屋地基基礎有明顯的不均勻沉降,上部墻體有嚴重沉降裂縫,部分已經形成危險構件。經用線錘對東墻進行測量,上測點相對下測點往東偏差約10mm,兩測點高差約為2.8m,即垂直度偏差率約0.36%

  (二)主體結構:

  1.北外墻東端有多條東高西低的斜裂縫,最長約1.2,最寬約5mm,外墻批蕩大面積脫落。

  2.南外墻靠東邊有多條沉降裂縫,東高西低,長約1-2m不等,最寬約10mm

  3.外地臺多處開裂。

  4.東面擋土墻有嚴重的豎向裂縫,并向外凸出,形成危險點。

  503單元:

  廳北墻門洞上面有一條東高西低裂縫,長約1.5m,最寬約10mm,墻體松散,形成危險點。

  廳東墻門洞上面墻體多條不規則裂縫,最長約1.5m,最寬約10mm,墻體松散,形成危險點。

  入廁所通道南墻下部墻體批蕩脫落,墻體松散,形成危險構件。

  北房南墻有多條斜裂縫,東高西低,最長約2m,最寬處5mm

  廁所北墻窗上有兩大致水平裂縫,長約1.2m,寬約10mm,內墻批蕩脫落。

  廳南墻門上邊有多條沉降引起的東高西低斜裂縫,長約0.8m,寬約5mm

  (三)門窗水電等設備一般老化,但仍具備使用功能。

  二、鑒定意見

  根據上述檢查情況分析,該房屋有嚴重的地基基礎不均勻沉降,擋土墻開裂外凸,已經導致房屋承重墻產生嚴重裂縫,局部形成危險構件,依照建設部頒布的《危險屋危險性綜合評定如下:

  (一)房屋組成部分的危險性評定:

  1.地基基礎評定為c級;

  2.上部承重結構評定為c級;

  3.圍護結構系統評定為b級;

  (二)房屋整體危險性評定為C級,即為局部危險房,房屋需做處理使用并應盡快對擋土墻進行加固處理,防止發生滑坡。

  三、處理意見

  1.對擋土墻局部卸荷后,加設支撐點處理,或局部拆除重做處理。

  2.對開裂墻體采用局部拆砌或碼補的方法處理。

  3.東面較軟弱的地基采用注漿加固處理。

 

 

 

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